Dom

Posts Tagged ‘wykopy’

Zanim zaczniesz naszą budowę, zanim wbijemy pierwsza łopatę i zaczniemy roboty kopania pod fundamenty, czeka nas długa droga prowadząca o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, która dopiero wtedy umożliwi nam wykopanie fundamentów. Decyzja o pozwoleniu na budowę wydawana jest przez Starostwo Powiatowe na podstawie przestrzennego planu zagospodarowania.

Plan uchwalany jest przez gminę dla wszystkich obszarów , zniesiono obowiązek uzyskiwania decyzji o warunkach zagospodarowania i zabudowy terenu, na podstawie którego dopiero wtedy była wydawana decyzja o pozwoleniu na budowę po złożeniu i wykonaniu w gminie projektu budowlanego. Obecnie miejscowe plany zagospodarowania powinny być szczegółowe, ponieważ na ich podstawie będzie wydawane pozwolenie na budowę. Inną istotna zmiana jaką dokonano jest przeniesienie wydawania odpowiednich decyzji z gmin do Starostw Powiatowych, bez możliwości zlecenia wykonywania tych zadań. Powstały nowe oddziały, które zajmują się sprawami budownictwa i gdzie powinniśmy załatwić wszystkie formalności zwiane z budową.

Gdy już mamy zgromadzone wszystkie pozwolenia na budowę możemy wprowadzić wykonawcę robót budowlanych. Istnieją głównie trzy sposoby zlecenia i prowadzenia robót budowlanych: budowa sposobem gospodarczym, budowa z indywidualnie zlecanymi robotami budowlanymi, zatrudnienie generalnego wykonawcy. We wszystkich powyższych przypadkach należy pamiętać, że zgodnie z Prawem Budowlanym, niedopuszczalne jest przez jedna osobę pełnienia funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru.

Najtańszym sposobem jest sposób pierwszy, należy jednak brać również pod uwagę duże upusty cenowe, jakie wielu wykonawców ma po cenach hurtowych, co pozwala na znaczne obniżenie cen. W drugim przypadku dom tez możemy wybudować tanio ale musimy poświęcić dużo czasu na szukanie wykonawców, pilnowanie ich robót, odbiory częściowe i końcowe. Dużą zaleta tego sposobu jest dostosowanie tempa realizacji do naszych zasobów finansowych. Trzeci sposób  wymaga od nas poświęcenia jak najmniejszej ilości czasu i sam budowa trwa najkrócej.