Dom

Posts Tagged ‘prawo budowlane’

Projekt budowlany jest podstawowym dokumentem, który jest wymagany przez Prawo Budowlane, umożliwiające uzyskanie decyzje na pozwolenie budowy. Projekt ten musi być wykonany przez architekta, posiadającego odpowiednie uprawnienia i kwalifikację. Musimy znaleźć odpowiednie biuro lub architekta, z którym podpiszemy umowę o wykonanie projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na budowę naszego domu.

Umowa z architektem, którego wybierzemy wcześniej,  powinna się tez objąć z projektem budowlanym w zakresie zagospodarowania działki, architektury, konstrukcji oraz podstawowych danych i wytycznych do projektów, poszczególnych instalacji, przyłączy i sieci wewnętrznych, dróg, chodników, wjazdów, które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania całej naszej inwestycji. W umowie powinniśmy również zawrzeć wykonanie przez architekta na jego zlecenie wszystkich badań i ekspertyz, niezbędnych do wykonania  projektu budowlanego. Warto przeprowadzić rozeznanie wśród kilku biur, na podstawie poziomu wykonywania pracy, cen.

Gdy już mamy zgromadzone wszystkie pozwolenia na budowę możemy wprowadzić wykonawcę robót budowlanych. Istnieją głównie trzy sposoby zlecenia i prowadzenia robót budowlanych: budowa sposobem gospodarczym, budowa z indywidualnie zlecanymi robotami budowlanymi, zatrudnienie generalnego wykonawcy. We wszystkich powyższych przypadkach należy pamiętać, że zgodnie z Prawem Budowlanym, niedopuszczalne jest przez jedna osobę pełnienia funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru.

Najtańszym sposobem jest sposób pierwszy, należy jednak brać również pod uwagę duże upusty cenowe, jakie wielu wykonawców ma po cenach hurtowych, co pozwala na znaczne obniżenie cen. W drugim przypadku dom tez możemy wybudować tanio ale musimy poświęcić dużo czasu na szukanie wykonawców, pilnowanie ich robót, odbiory częściowe i końcowe. Dużą zaleta tego sposobu jest dostosowanie tempa realizacji do naszych zasobów finansowych. Trzeci sposób  wymaga od nas poświęcenia jak najmniejszej ilości czasu i sam budowa trwa najkrócej.