Dom

Posts Tagged ‘plan’

Zanim zaczniesz naszą budowę, zanim wbijemy pierwsza łopatę i zaczniemy roboty kopania pod fundamenty, czeka nas długa droga prowadząca o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, która dopiero wtedy umożliwi nam wykopanie fundamentów. Decyzja o pozwoleniu na budowę wydawana jest przez Starostwo Powiatowe na podstawie przestrzennego planu zagospodarowania.

Plan uchwalany jest przez gminę dla wszystkich obszarów , zniesiono obowiązek uzyskiwania decyzji o warunkach zagospodarowania i zabudowy terenu, na podstawie którego dopiero wtedy była wydawana decyzja o pozwoleniu na budowę po złożeniu i wykonaniu w gminie projektu budowlanego. Obecnie miejscowe plany zagospodarowania powinny być szczegółowe, ponieważ na ich podstawie będzie wydawane pozwolenie na budowę. Inną istotna zmiana jaką dokonano jest przeniesienie wydawania odpowiednich decyzji z gmin do Starostw Powiatowych, bez możliwości zlecenia wykonywania tych zadań. Powstały nowe oddziały, które zajmują się sprawami budownictwa i gdzie powinniśmy załatwić wszystkie formalności zwiane z budową.

Dla danego terenu, w którym planujemy budowę, gdy  mamy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, stanowi on podstawę do wydawania pozwoleń na budowę dla działek leżących w  w obrębie objętych planem. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie wtedy gdy spełnia następujące warunki: co najmniej jedna działka sąsiadująca, dostępna z tej samej drogi publicznej, teren ma dostęp do drogi publicznej, istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze, decyzja jest zgodna ze wszystkimi przepisami.

Za wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu pod budownictwo naszego domu nie pobiera się opłaty skarbowej. Wydana decyzja zawiera: rodzaj inwestycji, warunki zabudowy terenu, warunki techniczne realizacji inwestycji, jego sposób zaopatrzenia w wodę, prąd, gaz, zaznaczone na mapie linie rozgraniczające oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu, inne dokumenty.