Dom

Posts Tagged ‘Działka’

Dla danego terenu, w którym planujemy budowę, gdy  mamy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, stanowi on podstawę do wydawania pozwoleń na budowę dla działek leżących w  w obrębie objętych planem. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie wtedy gdy spełnia następujące warunki: co najmniej jedna działka sąsiadująca, dostępna z tej samej drogi publicznej, teren ma dostęp do drogi publicznej, istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze, decyzja jest zgodna ze wszystkimi przepisami.

Za wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu pod budownictwo naszego domu nie pobiera się opłaty skarbowej. Wydana decyzja zawiera: rodzaj inwestycji, warunki zabudowy terenu, warunki techniczne realizacji inwestycji, jego sposób zaopatrzenia w wodę, prąd, gaz, zaznaczone na mapie linie rozgraniczające oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu, inne dokumenty.

Uzyskanie pozwolenia na budowę, na naszej działce,  jest chyba najszczęśliwsza wiadomością dla osoby, która chce się budować, ponieważ daje na m możliwość na rozpoczęcie robót budowlanych na naszej działce. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę składamy do właściwego organu, zgodnie z lokalizacja działki, na odpowiednim formularzu. Do wniosku o pozwolenie na naszą budowę należy dołączyć: projekt budowlany w czterech egzemplarzach wraz z wszystkimi uzgodnieniami, opiniami i pozwoleniami, oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, upoważnienie udzielone osobie działające w imieniu inwestora.

Wydana decyzje urząd wysyła do inwestora oraz innym stronom postępowania, stronami są inwestor, oraz właściciele, użytkownicy wieczyści, lub zarządcy nieruchomości. W przypadku domu jednorodzinnego stronami będą posiadacze działek, graniczących z nasza działką. Ważne jest to że urząd nie może odmówić wydania pozwoleń na budowę.

Po  podjęciu decyzji o sposobie realizacji prac budowlanych na naszej działce musimy uzyskać od przyszłego kierownika budowy jego dane dotyczące posiadania uprawnień do wykonywania prac budowlanych, wpisania na listę właściwej izby samorządu zawodowego i opłacania składki od ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Po uzyskani i uprawomocnieniu pozwolenia na budowę należy złożyć w urzędzie wniosek wydający pozwolenie, zgłoszenia o rozpoczęciu robót budowlanych.

Zawiadomienie to powinno być również wysłane do projektanta. Do tego zawiadomienia musimy również dołączyć: oświadczenie kierownika budowy, stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, oświadczenia inspektora nadzoru inwestorskiego, informacje zawierające dane, mające być zamieszczone w ogłoszeniu na temat bezpieczeństwa pracy. Po upływie 7 dni od złożenia zgłoszenia możemy w końcu zacząć budowę. Nasz kierownik budowy zobowiązany jest umieścić tablicę informacyjną budowy koloru żółtego, która zawiera podstawowe dane o inwestorze.