Dom

Posts Tagged ‘Budowa’

Projekt budowlany jest podstawowym dokumentem, który jest wymagany przez Prawo Budowlane, umożliwiające uzyskanie decyzje na pozwolenie budowy. Projekt ten musi być wykonany przez architekta, posiadającego odpowiednie uprawnienia i kwalifikację. Musimy znaleźć odpowiednie biuro lub architekta, z którym podpiszemy umowę o wykonanie projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na budowę naszego domu.

Umowa z architektem, którego wybierzemy wcześniej,  powinna się tez objąć z projektem budowlanym w zakresie zagospodarowania działki, architektury, konstrukcji oraz podstawowych danych i wytycznych do projektów, poszczególnych instalacji, przyłączy i sieci wewnętrznych, dróg, chodników, wjazdów, które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania całej naszej inwestycji. W umowie powinniśmy również zawrzeć wykonanie przez architekta na jego zlecenie wszystkich badań i ekspertyz, niezbędnych do wykonania  projektu budowlanego. Warto przeprowadzić rozeznanie wśród kilku biur, na podstawie poziomu wykonywania pracy, cen.

Uzyskanie pozwolenia na budowę, na naszej działce,  jest chyba najszczęśliwsza wiadomością dla osoby, która chce się budować, ponieważ daje na m możliwość na rozpoczęcie robót budowlanych na naszej działce. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę składamy do właściwego organu, zgodnie z lokalizacja działki, na odpowiednim formularzu. Do wniosku o pozwolenie na naszą budowę należy dołączyć: projekt budowlany w czterech egzemplarzach wraz z wszystkimi uzgodnieniami, opiniami i pozwoleniami, oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, upoważnienie udzielone osobie działające w imieniu inwestora.

Wydana decyzje urząd wysyła do inwestora oraz innym stronom postępowania, stronami są inwestor, oraz właściciele, użytkownicy wieczyści, lub zarządcy nieruchomości. W przypadku domu jednorodzinnego stronami będą posiadacze działek, graniczących z nasza działką. Ważne jest to że urząd nie może odmówić wydania pozwoleń na budowę.

Budowa naszego wymarzonego domu,  nawet tego najmniejszego jest trudnym i czasochłonnym procesem, który nam się uda w przypadku posiadania przez wszystkich uczestników wiedzy,  umiejętności i rzetelności w wykonywaniu powierzonych im czynności. Zgodnie z Prawem Budowlanym uczestnikami procesu budowlanego są: inwestor, inwestor nadzoru inwestorskiego, projektant, kierownik budowy lub kierownik robót budowlanych. Każdy z nich ma do spełnienia określone działania zawarte w umowie.

Inwestor powinien dopilnować opracowania projektu budowlanego, stosowanie do potrzeb innych projektów, objęcie kierownictwa budowy, opracowania bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, wykonania i odbioru prac budowlanych  i objęcia nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych. Inwestor w każdej chwili może i ma prawo w każdym przypadku zatrudnić inspektora oraz zobowiązać projektanta do pełnienia nadzoru nad realizacja jego projektu. Budowa domu jest ukoronowaniem po wszystkich pozwoleniach.