Dom

Posts Tagged ‘Budowa’

Nasz wymarzony dom budujemy na działce, którą mamy już nabytą albo dopiero planujemy zakupić. Należy bardzo ostrożnie podchodzić do tego rodzaju inwestycji.Aby wybudować dom musimy przejść przez długi proces inwestycyjny, czasochłonny i finansowy.

Aby rozpocząć budowę należy zapoznać się z ze wszystkimi formalnościami prawnymi, które są niezbędne do rozpoczęcia i prowadzenia finalizacji naszej inwestycji budowlanej. Gdy już będziemy mięć swoja działkę należy stworzyć prawidłowy projekt, umożliwiający wystąpienie o pozwolenie na budowę, należy znaleźć odpowiedniego wykonawcę robót i zgodnie z przepisami rozpocząć i prowadzić budowę uzyskując niezbędne pozwolenia i decyzje aż do zakończenia budowy o odbiór domu. Należy zapoznać się z wieloma formularzami, które są konieczne wypełnienia i złożenia w odpowiednich instytucjach przed rozpoczęciem budowy, w jej trakcie i po jej zakończeniu. Budowa domu to bardzo długa droga, chyba, że ma się na tyle pieniędzy, że wszystko ładnie i gładko pójdzie. Ludzie budują się latami, dorabiają się nawet całe życie.

Przy budowie domu należy pamiętać, że właściciel gruntu jest zawsze właścicielem wszystkiego co na tym gruncie się znajduje, to znaczy nawet budynku, który chcemy na nim zbudować. Dlatego bardzo ważne jest żeby przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac na gruncie, zatrudniając odpowiednia firmę, bardzo ważne jest aby zostać właścicielem gruntu, n którym zaczniemy nasza inwestycje.

Wyjątkiem, od powyższej zasady jest budowa domu na działce oddanej w użytkowanie wieczyste, gdy grunt stanowi własność gminy lub Skarbu Państwa, a wzniesiony budynek jest własnością użytkownika. Zanim podejmiemy ostateczna decyzje o zakupie działki warto upewnić się, że będziemy mogli wybudować na tej działce dom naszych marzeń. Należy dokładnie w tej kwestii wszystko dokładnie się dowiedzieć aby nie było później rozczarowań. Czasem trzeba się poradzić radcy prawnego, warto takim sprawom najpierw się poświęcić niż najpierw zaczniemy  działać, tzn. budować się. Na pewno nikt by nie chciał, gdyby wybudował dom, a potem ktoś by porostu odebrał, bo takie jest prawo.

Zanim zaczniesz naszą budowę, zanim wbijemy pierwsza łopatę i zaczniemy roboty kopania pod fundamenty, czeka nas długa droga prowadząca o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, która dopiero wtedy umożliwi nam wykopanie fundamentów. Decyzja o pozwoleniu na budowę wydawana jest przez Starostwo Powiatowe na podstawie przestrzennego planu zagospodarowania.

Plan uchwalany jest przez gminę dla wszystkich obszarów , zniesiono obowiązek uzyskiwania decyzji o warunkach zagospodarowania i zabudowy terenu, na podstawie którego dopiero wtedy była wydawana decyzja o pozwoleniu na budowę po złożeniu i wykonaniu w gminie projektu budowlanego. Obecnie miejscowe plany zagospodarowania powinny być szczegółowe, ponieważ na ich podstawie będzie wydawane pozwolenie na budowę. Inną istotna zmiana jaką dokonano jest przeniesienie wydawania odpowiednich decyzji z gmin do Starostw Powiatowych, bez możliwości zlecenia wykonywania tych zadań. Powstały nowe oddziały, które zajmują się sprawami budownictwa i gdzie powinniśmy załatwić wszystkie formalności zwiane z budową.