Dom

Archive for the ‘Warunki zagospodarowania’ Category

Nasz wymarzony dom budujemy na działce, którą mamy już nabytą albo dopiero planujemy zakupić. Należy bardzo ostrożnie podchodzić do tego rodzaju inwestycji.Aby wybudować dom musimy przejść przez długi proces inwestycyjny, czasochłonny i finansowy.

Aby rozpocząć budowę należy zapoznać się z ze wszystkimi formalnościami prawnymi, które są niezbędne do rozpoczęcia i prowadzenia finalizacji naszej inwestycji budowlanej. Gdy już będziemy mięć swoja działkę należy stworzyć prawidłowy projekt, umożliwiający wystąpienie o pozwolenie na budowę, należy znaleźć odpowiedniego wykonawcę robót i zgodnie z przepisami rozpocząć i prowadzić budowę uzyskując niezbędne pozwolenia i decyzje aż do zakończenia budowy o odbiór domu. Należy zapoznać się z wieloma formularzami, które są konieczne wypełnienia i złożenia w odpowiednich instytucjach przed rozpoczęciem budowy, w jej trakcie i po jej zakończeniu. Budowa domu to bardzo długa droga, chyba, że ma się na tyle pieniędzy, że wszystko ładnie i gładko pójdzie. Ludzie budują się latami, dorabiają się nawet całe życie.

Przy budowie domu należy pamiętać, że właściciel gruntu jest zawsze właścicielem wszystkiego co na tym gruncie się znajduje, to znaczy nawet budynku, który chcemy na nim zbudować. Dlatego bardzo ważne jest żeby przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac na gruncie, zatrudniając odpowiednia firmę, bardzo ważne jest aby zostać właścicielem gruntu, n którym zaczniemy nasza inwestycje.

Wyjątkiem, od powyższej zasady jest budowa domu na działce oddanej w użytkowanie wieczyste, gdy grunt stanowi własność gminy lub Skarbu Państwa, a wzniesiony budynek jest własnością użytkownika. Zanim podejmiemy ostateczna decyzje o zakupie działki warto upewnić się, że będziemy mogli wybudować na tej działce dom naszych marzeń. Należy dokładnie w tej kwestii wszystko dokładnie się dowiedzieć aby nie było później rozczarowań. Czasem trzeba się poradzić radcy prawnego, warto takim sprawom najpierw się poświęcić niż najpierw zaczniemy  działać, tzn. budować się. Na pewno nikt by nie chciał, gdyby wybudował dom, a potem ktoś by porostu odebrał, bo takie jest prawo.

Wybierając działkę i miejsce na której zamierzamy się wybudować, należy kierować się jej położeniem, okolicą, powierzchnią, ceną a także jej otoczeniem, dostępem do dróg, sieci elektryczne, wodociągiem, kanalizacją, a także dostępem gazu. Decyzje o zakupieniu działki należy przemyśleć wielokrotnie, bo nie jest to wydatek mały, jak wiemy, zwłaszcza, że konsekwencja niewłaściwego wyboru będziemy odczuwać przez najbliższe lata. W przypadku działek pod zabudowę, oprócz łącznej powierzchni, istotne są  wymiary działki i jej kształt, abyśmy nasz wymarzony dom dostosować do realnych metrów naszej działki.

Nie ma ustalonych zasad, którymi powinniśmy się kierować przy kupnie działki, należy kierować się własnymi potrzebami i przewidywaniami, dotyczy to wielkości planowanego budynku, wysokości, możliwości do braku wykonania podpiwniczenia. Należy też określić do czego będzie nam jeszcze potrzebna nasza działka, do jakich celów będziemy ja wykorzystywać, czy oprócz domu będziemy chcieli mieć tam swój sad, ogród czy do innych celów.