Dom

Archive for the ‘Sposoby budowy’ Category

Nasz wymarzony dom budujemy na działce, którą mamy już nabytą albo dopiero planujemy zakupić. Należy bardzo ostrożnie podchodzić do tego rodzaju inwestycji.Aby wybudować dom musimy przejść przez długi proces inwestycyjny, czasochłonny i finansowy.

Aby rozpocząć budowę należy zapoznać się z ze wszystkimi formalnościami prawnymi, które są niezbędne do rozpoczęcia i prowadzenia finalizacji naszej inwestycji budowlanej. Gdy już będziemy mięć swoja działkę należy stworzyć prawidłowy projekt, umożliwiający wystąpienie o pozwolenie na budowę, należy znaleźć odpowiedniego wykonawcę robót i zgodnie z przepisami rozpocząć i prowadzić budowę uzyskując niezbędne pozwolenia i decyzje aż do zakończenia budowy o odbiór domu. Należy zapoznać się z wieloma formularzami, które są konieczne wypełnienia i złożenia w odpowiednich instytucjach przed rozpoczęciem budowy, w jej trakcie i po jej zakończeniu. Budowa domu to bardzo długa droga, chyba, że ma się na tyle pieniędzy, że wszystko ładnie i gładko pójdzie. Ludzie budują się latami, dorabiają się nawet całe życie.

Wybierając działkę i miejsce na której zamierzamy się wybudować, należy kierować się jej położeniem, okolicą, powierzchnią, ceną a także jej otoczeniem, dostępem do dróg, sieci elektryczne, wodociągiem, kanalizacją, a także dostępem gazu. Decyzje o zakupieniu działki należy przemyśleć wielokrotnie, bo nie jest to wydatek mały, jak wiemy, zwłaszcza, że konsekwencja niewłaściwego wyboru będziemy odczuwać przez najbliższe lata. W przypadku działek pod zabudowę, oprócz łącznej powierzchni, istotne są  wymiary działki i jej kształt, abyśmy nasz wymarzony dom dostosować do realnych metrów naszej działki.

Nie ma ustalonych zasad, którymi powinniśmy się kierować przy kupnie działki, należy kierować się własnymi potrzebami i przewidywaniami, dotyczy to wielkości planowanego budynku, wysokości, możliwości do braku wykonania podpiwniczenia. Należy też określić do czego będzie nam jeszcze potrzebna nasza działka, do jakich celów będziemy ja wykorzystywać, czy oprócz domu będziemy chcieli mieć tam swój sad, ogród czy do innych celów.

Zanim zaczniesz naszą budowę, zanim wbijemy pierwsza łopatę i zaczniemy roboty kopania pod fundamenty, czeka nas długa droga prowadząca o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, która dopiero wtedy umożliwi nam wykopanie fundamentów. Decyzja o pozwoleniu na budowę wydawana jest przez Starostwo Powiatowe na podstawie przestrzennego planu zagospodarowania.

Plan uchwalany jest przez gminę dla wszystkich obszarów , zniesiono obowiązek uzyskiwania decyzji o warunkach zagospodarowania i zabudowy terenu, na podstawie którego dopiero wtedy była wydawana decyzja o pozwoleniu na budowę po złożeniu i wykonaniu w gminie projektu budowlanego. Obecnie miejscowe plany zagospodarowania powinny być szczegółowe, ponieważ na ich podstawie będzie wydawane pozwolenie na budowę. Inną istotna zmiana jaką dokonano jest przeniesienie wydawania odpowiednich decyzji z gmin do Starostw Powiatowych, bez możliwości zlecenia wykonywania tych zadań. Powstały nowe oddziały, które zajmują się sprawami budownictwa i gdzie powinniśmy załatwić wszystkie formalności zwiane z budową.